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房多多上市后首次發布財報:收入凈利雙雙超預期增長 運營效率持續提升

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【摘要】北京時間12月5日,中國居住服務領域領先的互聯網科技公司房多多(納斯達克股票代碼:DUO)發布了2019年第三季度未經審計的財務報告。財報顯示,房多多2019年第三季度收入為9.48億元人民幣(約1.326億美元),同比增長71.9%;凈利潤為8030萬元人民幣(約1120萬美元),同比增長高達204.9%。

  金評媒JPM  ·  2019-12-06 10:28
房多多上市后首次發布財報:收入凈利雙雙超預期增長 運營效率持續提升 - 金評媒
作者: 金評媒JPM   

北京時間12月5日,中國居住服務領域領先的互聯網科技公司房多多(納斯達克股票代碼:DUO)發布了2019年第三季度未經審計的財務報告。財報顯示,房多多2019年第三季度收入為9.48億元人民幣(約1.326億美元),同比增長71.9%;凈利潤為8030萬元人民幣(約1120萬美元),同比增長高達204.9%。

經紀商戶規模方面,2019年第三季度,房多多平臺上的活躍經紀商戶達22.7萬,相較2018年同期的18.0萬增長26.2%,前三季度平臺累計活躍經紀商戶達35.5萬;第三季度,在房多多平臺上完成閉環交易的經紀商戶由2018年同期的0.88萬增長至2.1萬,增幅高達135.2%,前三季度平臺累計完成閉環交易的經紀商戶達5.1萬。

房多多在2019年第三季度的閉環交易總額(GMV)達到511.2億元人民幣(約72億美元),同比增長74.8%;其中新房GMV為392.7億元人民幣(約55億美元),二手房GMV為118.5億元人民幣(約17億美元)。

2019年第三季度,歸屬于房多多普通股股東的每股美國存托憑證(ADS)的基本凈利潤和攤薄凈利潤分別為2.00元人民幣(約合0.28美元)和1.00元人民幣(約合0.14美元),相比之下2018年同期每股ADS的基本和攤薄凈虧損均為1.00元人民幣。房多多每股美國存托憑證相當于25股A類普通股。

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“SaaS解決方案和產品的優化、房源的增長以及房客匹配算法的改進是房多多業績保持強勁增長的關鍵要素。”房多多董事長兼首席執行官段毅表示,“隨著中國房地產交易服務市場規模的增長,經紀商戶渴望在線化作業、對SaaS解決方案需求的提升,這些都會為房多多未來的業績增長輸送全新動能。我們將在產品開發和技術創新領域以及房源增長戰略上進行持續投入,優先完善針對經紀商戶、經紀公司管理者的SaaS工具,其次優化房客匹配算法,以提高經紀商戶的作業效率和成交轉化效率,進一步引領中國居住服務產業互聯網的科技革新。”

收入與凈利潤雙雙實現高速增長

中國住宅地產市場的持續增長以及經紀人服務滲透率的提高,為房地產交易服務產業的發展帶來巨大商機,尤其房地產交易具有鏈條長、參與方多、產品非標化、需求個性化等特點,經紀人作為連接供需雙方的紐帶成為房地產交易中不可或缺的角色。而作為以經紀商戶為中心、獨立開放的第三方平臺,房多多已挖掘出一片巨大的藍海市場——用科技和數據,重塑居住服務產業互聯網。

縱觀財報,2019年第三季度,房多多的收入、凈利潤等核心財務指標均實現大幅增長,收入和凈利潤分別為9.48億元人民幣(約1.326億美元)、8030萬元人民幣(約1120萬美元),同比2018年同期分別增長71.9%和204.9%。數據可知,凈利潤增長速度遠高于收入的增速。

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活躍、閉環經紀商戶高質量發展 帶動平臺交易額(GMV)強勁增長

2019年第三季度,房多多平臺上有22.7萬名活躍經紀商戶,相較于2018年同期的18.0萬增長26.2%,前三季度累計活躍經紀商戶35.5萬;當經紀商戶在平臺上充分活躍后,房多多致力于幫助更多的商戶完成交易。2019年第三季度,在房多多平臺上完成閉環交易的經紀商戶由2018年同期的0.88萬名增長至2.1萬名,增幅高達135.2%,前三季度累計閉環經紀商戶5.1萬,呈快速發展態勢。

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在業務運營上,房多多通過不斷完善SaaS解決方案和產品,并免費提供給經紀商戶使用,以吸引更多的商戶來平臺尋找生意機會。作為無利益沖突的獨立開放平臺,房多多積極為經紀商戶賦能,為他們提供開展業務所必需的創新型技術驅動的產品和服務,把經紀商戶的利益放在首位,幫助他們獲得成功。

除了先進的工具,房多多還為經紀商戶提供房源資源和增值服務,使經紀商戶做成生意的概率變大。房多多鼓勵經紀商戶為跨區域的客戶提供服務,平臺為經紀商戶精準分析業務線索,提供全國性的房源和購房者分析,從而縮小他們跨區域開展業務的難度。當傳統的地域障礙被打破后,經紀人便能在房多多平臺上完成更多交易,顯著提升服務效率、降低運營成本,并為其增加業務類型并拓寬經營范圍。

財報顯示,2019年第三季度,房多多的閉環交易總額(GMV)從2018年同期的292.5億元人民幣增長至511.2億人民幣(約72億美元),增幅為74.8%。由此可見,在經紀人增長和房源增長的雙重飛輪效應下,房多多的業績實現持續倍增。這也意味著互聯網平臺的網絡效應進一步顯現:規模越大,效率越高,越來越多的經紀商戶通過房多多平臺做到了生意。

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產品開發費用持續增加 SaaS賦能創造價值

科技和數據驅動是房多多的重要戰略之一。據資料,房多多IPO所募資金主要用于增強研發能力,投資于產品開發和技術創新。2019年第三季度,房多多的主要核心業績指標的增長提速明顯,在規模效益和技術創新的推動下,全行業領先的運營效率優勢進一步顯現。

根據沙利文公司數據顯示,截至2018年年底,中國有近200萬房地產經紀人。隨著房地產交易服務市場的發展,中國房產經紀人數量和服務質量在未來有巨大的提升空間。而隨著經紀人滲透率的提高,對經紀商戶的服務能力提出了更高的要求。經紀商戶將更需要借助互聯網力量,通過基于SaaS的解決方案和產品改變傳統作業方式,提高服務效率。

2019年第三季度,房多多的產品開發費用為7340萬元人民幣(約1030萬美元),同比2018年同期的5090萬元人民幣,增長44.2%。不斷強化科技創新,增強自身為平臺各參與方提供服務的能力,正是房多多堅持獨立開放平臺的立場,持續為行業創造價值的一種表現。

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同時,房多多致力于不斷完善基于SaaS的解決方案產品,形成產品壁壘。對于針對經紀商戶在線開設個人網店的SaaS“多多賣房”,今年三季度進行了幾項重大升級:首先,全新功能“微信賣房”上線——幫助經紀商戶生成各類海報和資訊素材,從而可在社交網絡中(微信、抖音等)吸引、管理潛在客戶;其次,結合房多多的大數據庫,建立經紀商戶自己的客戶畫像,2019年9月當月,平臺有超過5萬名經紀商戶使用了該功能,激活了近百萬的潛在客戶。與此同時,針對經紀公司管理者的SaaS解決方案“多多云銷”也在不斷迭代新版本,更好地幫助他們在移動端管理經紀人的業務動作,提升門店的運營效率,這些都促使經紀商戶對房多多的依賴性越來越強。

今年三季度,房多多還在“多多賣房”SaaS中新增“多盤報備”功能,即當經紀人在平臺上報備客戶時,系統會根據客戶畫像為經紀人推薦多套滿足客戶真實需求的房源,房客匹配算法的優化使得經紀商戶的作業效率和成交轉化率顯著提高。2019年第三季度,平臺的活躍經紀商戶和完成閉環交易的經紀商戶均實現強勁增長。

持續技術投入的價值在運營效率提升上日益凸顯。2019年第三季度,房多多的營業利潤為7680萬元人民幣(約1070萬美元),而2018年同期為2140萬元人民幣,這進一步顯示出持續的規模經濟效應以及技術進步,為房多多帶來運營效率的大幅提升。

借助于日益活躍的房地產經紀商戶、持續建設的SaaS解決方案等基礎設施和自身不斷優化的運營能力及運營效率,房多多正在向房地產交易服務的關鍵節點快速滲透,通過連接新的場景、運用新的技術、吸引新的商戶、滿足新的需求,與所有合作經紀商戶共創、共生、共贏,讓數據和科技持續發揮規模效益,并發揮強大的價值,實現技術、資源的全面創新、優化和產出。

備注:

*本文有關財報數據均節選自英文版業績公告,最終以英文版數據為準。

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